12月5日，承德市政府新闻办举行“深入学习贯彻党的二十届三中全会精神”系列主题新闻发布会——承德市住房公积金贷款新政运行情况。承德市住房公积金管理中心党组成员、副主任张晓辉先生介绍承德市住房公积金贷款新政策及公积金贷款主要指标运行情况；承德市住房公积金管理中心贷款科科长冯辉回答记者提问。

　　主持人：

　　尊敬的各位嘉宾，各位新闻媒体朋友们，大家好！

　　欢迎大家出席此次新闻发布会，本场发布会的主题是“深入学习贯彻党的二十届三中全会精神”系列主题新闻发布会——承德市住房公积金贷款新政运行情况。我们邀请到承德市住房公积金管理中心党组成员、副主任张晓辉先生介绍承德市住房公积金贷款新政策及公积金贷款主要指标运行情况，同时邀请承德市住房公积金管理中心贷款科科长冯辉回答记者提问。

　　首先，请承德市住房公积金管理中心党组成员、副主任张晓辉同志介绍承德市住房公积金贷款新政策及公积金贷款主要指标运行情况。

　　张晓辉：

　　大家好！我是住房公积金管理中心党组成员、副主任张晓辉。

　　近年来，市住房公积金管理中心坚决贯彻落实国家省市各项决策部署，充分发挥住房公积金普惠性公共服务作用，因城施策，把更好的满足缴存人住房需求作为工作的出发点和落脚点，以“安全提升、效益提升、服务提升、素质提升”四个专项行动为抓手，以“控风险、保安全，增效益、促发展，强服务、惠民生，提素质、树形象”为目标，较好地完成了各项工作任务，为推进房地产市场平稳健康发展作出了积极贡献。

　　特别是今年以来，我市积极推出优化公积金贷款等撬动性举措，一是降低住房公积金贷款首付款比例。分别于今年的5月1日、10月18日调整了住房公积金贷款首付款比例，对于使用住房公积金贷款购买自住住房的居民家庭，购买新建商品房首套、二套自住住房的，首付款比例统一为不低于房屋总价款的20%。取消购买首套、二套自住住房建筑面积限制。二是提高住房公积金贷款最高额度。单方缴存职工贷款最高额度由60万元调整为70万元，双方缴存职工贷款最高额度由80万元调整为90万元。三是提高购买二星级以上绿色建筑标准住宅贷款额度。购买二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗自住住宅或者新建全装修自住住房的，贷款额度上浮20%。即：单方缴存职工贷款最高额度由70万元调整为84万元，双方缴存职工贷款最高额度由90万元调整为108万元。四是提高生育二孩、三孩缴存职工家庭贷款额度。符合我市住房公积金贷款政策的生育二孩、三孩的缴存职工家庭在我市首次申请住房贷款时，二孩家庭在原最高贷款额度基础上提高10万元；三孩家庭在原最高贷款额度基础上提高20万元，最高贷款额度达到110万元。五是按照人民银行规定调整住房公积金贷款利率。自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。六是商转公贷款政策已落地实施。自9月12日以来，通过12329公积金服务热线、来电、柜面咨询等方式受理商转公贷款业务咨询6100人/次，受理商转公贷款业务481笔、1.6亿元，此项政策的实施有效减轻了缴存职工商业个人住房贷款还款压力。七是调整了住房公积金异地贷款政策。取消住房公积金异地个人住房贷款的户籍地限制，即：“在承德市行政区域以外城市正常缴存住房公积金的职工，在我市购买自住住房，可申请办理住房公积金贷款”。八是9月10日，出台了按比例退还贷款保证金政策。自实施新政以来，公积金累计向房地产开发企业释放贷款保证金2500多万元。

　　截至11月底，全市共发放个人住房公积金贷款2726笔12.84亿元，商品房贷款发放1743笔8.97亿元，占当年发放额的69.86%；二手房贷款发放620笔2.67亿元，占当年发放额的20.79%；异地贷款发放491笔2.38亿元，占当年发放额的18.54%；商转公贷款发放362笔1.2亿元，占当年发放额的9.35%；首套房贷款2131笔9.91亿元，占当年发放贷款额77.18%，二套房贷款595笔2.93亿元，占当年发放贷款额22.82%。当年支持缴存职工购房总面积 33.1万平方米。

　　全市累计贷款总额为218.03亿元，贷款余额108.44亿元，住房公积金个贷使用率58.3%；住房公积金个贷逾期率0.016%，贷款逾期率远低于国家规定要求，贷款资金风险可控。

　　主持人：

　　感谢张晓辉先生的发布，下面是记者提问环节，请举手示意。

　　承德日报：本次住房公积金贷款利率的调整范围是否包括存量住房公积金贷款？

　　冯辉：

　　此次公积金贷款利率调整范围包括存量住房公积金贷款。

　　2024年5月17日（含）前已经发放的且期限在1年以上的存量公积金贷款，自2025年1月1日起按照中国人民银行上年最后一次利率调整的标准执行。

　　即：首套住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上分别调整为2.35%和2.85%，第二套住房公积金贷款利率5年以下（含5年）和5年以上分别调整为不低于2.775%和3.325%。

　　长城新媒体：尚未办理不动产权证书的房屋，能否申请商转公贷款？

　　冯辉：

　　不可以。办理商转公贷款涉及的房屋需已取得不动产权证书且权属明晰、合法有效，住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、查封、设定居住权等权利限制情形，办理商转公贷款时公积金管理中心可以正常设定抵押权。

　　承德广播电视台问：公积金贷款是否可以提前偿还？

　　冯辉：

　　借款人正常还款一年以上的，可向当地公积金管理部申请提前还贷。

　　申请提前偿还贷款时，可申请部分偿还或全部偿还。提前部分偿还和提前全部偿还贷款的均可使用个人住房公积金账户中的余额还贷；当个人公积金账户余额小于还贷额时，借款人应先到银行偿还差额资金后，中心再划扣个人住房公积金账户内的余额还贷。偿还部分贷款的，还款金额必须为千元整数倍。

　　主持人：

　　由于时间关系，记者提问就到这里，感谢以上记者的提问和两位发布嘉宾的权威发布和细致解答，以上就是我们本场发布会的全部内容，感谢各位的关注和出席，发布会到此结束。